Heb je zelf een idee? Wil je jouw droom waarmaken en je toekomstige woning of bedrijfje realiseren in het groen?
Of wil je aan de slag met jouw (boeren)erf en zoek je naar nieuwe kansen, een nieuwe impuls?
Zodat jouw erf weer tot bloei komt?
Maar weet je niet waar je moet beginnen? En wat er allemaal bij komt kijken?
Het hele proces van verandering in een notendop. Van idee tot realisatie. Lees hieronder de uitleg per stap.
Download stappenplan
Om te beginnen
Situatie a.: Er ligt al een plan, idee, droom.
Om te beginnen benader je jouw gemeente.
De gemeente:
• kan het beste inschatten of er ruimte is voor jouw idee
• weet wat er speelt, en wat de speelruimte en specifieke stappen voor jouw plannen zijn
• helpt je ook verder, denkt met je mee. Dan weet je snel of je ermee verder kan, en wat daarvoor moet gebeuren
• kan je ook alles vertellen over voorwaarden en vergunningen. Dus als je groen licht hebt van je gemeente, kun je je idee verder uitwerken en vormgeven
• geeft je de vervolgstappen door. Let op: de stappen kunnen dus soms per gemeente wat afwijken
• geeft je meestal een vast aanspreekpunt/coach waar je terecht kunt met je vragen,
• geeft je informatie over wie je kunt benaderen voor het maken van een schetsontwerp.
In deze stap ga je in overleg met de omgeving. Ook de financiële haalbaarheid van jouw plan ga je na in deze stap. In deze stap maak je je eerste schets zover klaar dat hij geschikt is voor de volgende stap: principeverzoek.
Situatie b.: Er is nog geen duidelijk toekomstbeeld voor een (boeren)erf.
Om te beginnen benader je jouw gemeente en vraagt naar de erfcoach of bel je zelf met de erfcoach
De erfcoach kan samen met jou de toekomst van je erf scherper maken, door:
• contact op te nemen met de gemeente over de beleidsthema’s en (subsidie)
mogelijkheden
• aanvullende specifieke deskundigheid te bespreken en daarnaar door te verwijzen
• alle opties voor jouw erf op de rij te zetten
• de beste keuze(s) te helpen maken die passen bij jouw erf én bij jou
• mee te denken over vraagstukken als: sloop of nieuwe functie(s), asbestsanering, een duurzamere bedrijfsvoering en/of energievoorziening, ontwikkeling of beëindiging van jouw bedrijf
• een Plan van Aanpak voor jouw erf op te stellen.
Daarnaast kan een erfcoach begeleiding bieden op het persoonlijke vlak, zoals: (zorgen over) financiën, omscholing, toekomstperspectief
In deze stap ga je passende en haalbare keuze(s) voor jouw erf maken en deze verder uitwerken tot een Plan van Aanpak waarmee je naar de gemeente gaat voor de volgende stap: principeverzoek. Ook informeer je de omgeving.
Je hebt je schetsontwerp of Plan van aanpak voor jouw erf, klaar voor beoordeling door de gemeente. Als dit positief uitvalt:
Zorg voor een realitisch plan en verzamel een enthousiast team”
Je hebt groen licht, de gemeente komt in actie. Er is namelijk een bestemmingsplan, of een wijziging op het geldende bestemmingsplan, nodig om jouw plan mogelijk te maken. Als het goed is, wordt het bestemmingsplan vastgesteld. Dat betekent groen licht voor jouw plan. Op naar de volgende stap: de omgevingsvergunning. In deze fase kan je al starten om ook je bouw- en sloopplan, dat nodig is voor de omgevingsvergunning, verder uit te werken.
Jouw plan ligt als ontwerp bestemmingsplan(wijziging)ter inzage. In die periode kunnen omwonenden en anderen hun reactie over jouw plan melden. Als de procedure succesvol is doorlopen, stelt de gemeenteraad de wijziging van het bestemmingsplan vast. Jouw plan past daar nu in. Wel kunnen belanghebbenden die gereageerd hebben nog 6 weken beroep instellen tegen het plan. Pas na deze termijn is het bestemmingsplan ook echt werkend.
In de tussentijd:
De bestemmingsplanwijziging is vastgesteld. Dan dien je de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. De gemeente gaat daarmee aan de slag.
De gemeente stelt de omgevingsvergunning op en komt in actie voor de vergunningverlening. Als alles goed is, verleent de gemeente de omgevingsvergunning. Na verlening volgt nog wel een termijn van zes weken waarbinnen belanghebbenden nog bezwaar kunnen maken.
Alle seinen staan op groen, alle vergunningen zijn op zak. Het echte werk kan nu beginnen!
De schop gaat in de grond, de shovels rijden voor, kortom, alle sloop- en bouwwerkzaamheden, beplanten en inrichten van het terrein, komen op gang.
Met als eindresultaat: jouw plan, droom, is werkelijkheid geworden. Of: jouw erf is weer tot bloei gekomen en is klaar voor de toekomst.
Je bent dan meestal zeker een jaar verder sinds het eerste gesprek met de gemeente. Er wordt veel van je geduld gevraagd.
Maar, het resultaat mag er zijn!
Het traject kost veel tijd, maar is het dubbel en dwars waard!”
Wat doet een erfcoach, en waar vind ik die? Hoe zit het met het adviesvoucher van de provincie?
Hoe maakt u uw erf toekomstbestendig? Hoe pakt u het aan en welke mogelijkheden en regelingen zijn er? Onze onafhankelijke erfcoaches en de digitale erfcoach helpen u verder.
https://www.digitaleerfcoach.nl
Laat je inspireren door dit voorbeeldenboek:
https://docplayer.nl/16409058-Traditie-en-vernieuwing-inspiratieboek-voor-de-transformatie-van-erven-en-boerderijen-in-overijssel.html
Handreiking Kwaliteitsimpuls Agro en Food voor een mooie balans
https://www.overijssel.nl/thema's/omgeving/omgevingsvisie/
Het kwaliteitsteam Agro en Food denkt met je mee:
https://kwaliteitsteam.nl
Informatie en subsidieregelingen
https://www.overijssel.nl/thema's/economie/innovatie/agro-food/
Subsidieregeling van de provincie Overijssel
https://www.overijssel.nl/loket/subsidie/ruimtelijke/advies-vrijkomende/
informatieve website voor duurzame energiemaatregelen
https://www.overijssel.nl/thema's/economie/nieuwe-energie/
Handreiking Kwaliteitsimpuls Zonnevelden voor een mooie balans:
https://www.overijssel.nl/thema's/omgeving/omgevingsvisie/
Rapport met aansprekende voorbeelden voor realisatie en doorontwikkeling van landgoederen en hoe daarmee om te gaan in bestemmingsplannen.
https://www.landgoedconsulentschap.nl/files/pdfs/ruimte_op_landgoederen_26-10-2018.pdf
Het Landgoedconsulentschap helpt je verder met goede ideeën:
https://www.landgoedconsulentschap.nl
Bekijk ze hier:
https://edepot.wur.nl/180530
Heb je al een concreet idee voor ogen? En wil je een start maken? Kijk op de contactpagina wie je het eerst kunt benaderen, en wie jou verder kan helpen bij het traject naar de uitvoering.
Neem contact op